地盤圍板 | Hoarding

 Hongkong & Shanghai Banking Co. Ltd.

- Temp office, Nos. 35 Queen's Road Central, 3/3/1865
- Wardley House, No. 1 Queen's Road Central, 1/8/1865-today

1865年3月3日，滙豐銀行開業，由皇后大道中壹號「獲利樓」起家 (Wardley House, 1QRC, ML104)。今日大眾，對初代滙豐銀行第一印象，就係臨海大樓，甚至會以其立面 (façade)，作為第一代滙豐總行大樓符號。但正如上集所指，當是時，所有商號正門，其實都喺大馬路，而該幢臨海大樓，65年亦未興建。最初滙豐總行，就只得大道中壹號一隅，而同一地段 ML104 內，仲有大道中叁號以及海旁倉庫，最初並非滙豐範圍。所以，初代滙豐總部佔地面積，遠比大家所認知細好多，滙豐總行，由最初「獲利樓」，經多年來風雨，逐步長大，發展至今日規模。

大道中壹號與滙豐共生，之不過，又並非如今普遍（甚至包括滙豐）論述或印象，一開業已經搬入壹號「獲利樓」。其實滙豐首日，「獲利樓」未係準備好。

凡此種種，會有好多啱嘅啱唔晒，錯亦非全錯觀感，可以去執。咁樣，第一間滙豐銀行寫字樓喺邊處？而當初 64年，點揀到「獲利樓」？係時候大家要仔細檢視一下。

談到選址，由兩方面入手，一：銀行籌委員名單，二：當時商家揾優質寫字樓，特別係銀行業界，有乜樓盆揀擇。

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▶️[ 臨時籌委會 / Provisional Committee]

「香港上海滙豐銀行」（Hongkong & Shanghai Banking Co. Ltd.），係由英國郵輪專利「鐵行火船公司」香港總監 Thomas Sutherland（1834-1922 蘇石蘭；superintendent, Peninsular and Oriental Steam Navigation Company, 簡稱 P. & O. SN. Co.）拉埋大孖沙「顛地洋行」（Dent & Co. ）牽頭創立。 1864年7月，「顛地」公開招股章程 （prospectus），集資五百萬元，發行兩萬股，每股 $250。當中組成臨時籌委會（Provisional Committee）， 前後有十四位香港商家（維基引劉詩平稱十五，數目有誤），委員背後所代表嘅公司，除本港英資，亦有美資大行、德邦聯以及英印資本。佢哋絕大部分，將會過渡成為首屆董事局成員。當時委員會名單，按原序列有如下：

🪑A. 「顛地」合夥人 Hon. Francis Chomley (Messr. Dent & Co. 上海：寶順；地址：Marina House, 15 QRC, ML3)
🪑B. 美資「曷公司」合夥人 Albert Farley Heard (Messrs. Augustine Heard & Co.；上海：瓊記；地址：Johnston House, IL82)
🪑C. 「鐵行火船公司」香港總監 Thomas Sutherland (Superintendent, P. & O. SN. Co. ；地址：鐵行, ML18)
🪑D. 「遊盛行」合夥人 George Francis Maclean（Messrs. Lyall, Still & Co. 孻也；地址：7 QRC & Praya, ML102）
🪑E. 本港知名商家 Douglas Lapraik（地址：1 D'Aguilar St., as in 1864）
🪑F. 德資「禪臣行」合夥人 Agathon Friedrich Woldemar Nissen (Messr. Siemssen & Co.；地址：5 QRC & Praya, ML103 )
🪑G. 「太平行」合夥人 Henry Beverley Lemann (Messr. Gilman & Co. 機利文；地址：6 Praya as in 1864)
🪑H. 「佛禮查」合夥人 Waldemar Schmidt (Messrs. Fletcher & Co. 上海：吠禮查；地址：QRE, ML21)
🪑I. 英印猶太「沙宣洋行」合夥人 Arthur （Abraham Shalom）Sassoon (Messrs. David Sassoon Sons & Co.「老沙遜洋行」；地址：Pedder's Wharf till 1867)
🪑J. 「士乜堅你地」合夥人 Robert Brand (Messsr. Smith, Kennedy & Co. 上海：公易；地址：9-11QRC, ML101 & IL514)
🪑K. 英印巴斯「卑的監麻治」合夥人 Pallanjee Framjee (Messr. P. & A. C. Camajee & Co.；地址： 108QRC)
🪑L. 「搬鳥洋行」經理 William Adamson (Borneo Company Ltd. 班拿呵公司；地址：Bank Building, QRC)
🪑M. 「畢」合夥人 George J. Helland, Esq. (Messrs. John Burd & Co.；地址：63QRC & Praya, ML63)
🪑N. 英印巴斯「乎監麻」經理 Rustomjee Dhunjeeshaw, Esq (Messrs. Pestonjee Framjee Cama & Co.；地址：Webster Street & QRC)

滙豐臨時籌委會名單，大家都唔難搵，但無人留意到，1864年期間，十四間參與商號，當中一半，有七家，直情係隔籬鄰舍。其中四間行，就係跟「獲利樓」位於同一街口內（street block），另外叁間行，就係行過對面街，一步之遙：

1️⃣壹號 Wardley House (ML104) 業主：Arthur Sassoon（沙宣）...(I)
2️⃣叁號 Mercantile Bank Premises (ML104) 業主：Arthur Sassoon（沙宣）... (I)
3️⃣伍號 (ML103) "業主"所屬公司 : 「禪臣行」... (F)
4️⃣柒號 (ML102) 業戶 :「遊盛行」... (D)
5️⃣ 玖號 (ML101) 業主 : Robert Brand（1/5份數；士乜堅你地）... (J)
6️⃣拾壹號 (IL514) 業主: Robert Brand（25/10/1864；士乜堅你地）... (J)
... [ 雪廠街 ] ...
7️⃣拾伍號 Marina House (ML3 & 4) 業主 : Francis Chomley（1/3份數；顛地）...(A)
8️⃣海傍道陸號 (ML2)業戶：太平行... (G)
... [ 大道中 / 炮台里] ...
9️⃣Johnston House (IL82) 業主: 曷公司 ... (B)

順帶一提，「獲利樓」同一條街（street block），有柒號 (ML102) 。今次入局，有柒號其中一戶「遊盛行」（Lyall, Still & Co ）。「遊盛行」Lyall 家與 「渣甸」Matheson 家（勿地臣）係世交，不過，去到 64年項目上市時，創辦人George Lyall 已離港數年，當時在港合夥人係 George Francis Maclean，係1849至58年間，渣甸合夥人 Alexander Campbell Maclean 之子。上回提過，早自 59年，柒號業主，相信已經係「渣甸」，即係「顛地」以及「沙宣」對家；而另一柒號分租美資「其昌洋行」（Russell & Co 剌士厘；上海：旗昌），則是美資「曷公司」競爭對手。 新人 George Francis Maclean 埋堆𣾀豐，呢個個案頗玩味。

十四委員當中，有 Arthur Sassoon，孟買巴格達猶太家族 David Sassoon 之子，原名 Abraham Shalom Sassoon，代表香港「沙宣」，亦改個英化名字 Arthur。總部設於畢打碼頭。Arthur 就係「獲利樓」所在地段 ML104 業主 ，即係佢租「獲利樓」比滙豐。

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▶️[ 獲利樓」/ Wardley House]

上回介紹，「獲利樓」(Wardley House) 興建嘅時候，公司創辦人 W.H. Wardley ，已經過身好幾年，香港「華厘行」(Wardley & Co.)，由 Francis Bulkeley Johnson（寶其利）主持。其資產「獲利樓」所在地皮，海傍地段 104號 (ML104)，其實包括有兩幢商用樓宇，加臨海一個石構倉庫。壹號「華厘行」，故稱為「獲利樓」，叁號「有利銀行」寫字樓。當時「獲利樓」，並非 ML104 全部，只不過係指該地段兩間屋其中一間，甚至未必包括海旁石構倉庫。

「有利銀行」1857年來港，我哋無法確實，「有利」幾時搬入叁號，但係由於叁號樓宇落成時間，亦係1857（見上集），與「有利」來港嘅年份重疊，於未有有力反證前，我哋可以話，叁號樓宇首個業戶，就係「有利銀行」。60年3月，「華厘行」居滬合夥人 Bowman 返英，公司終於拆夥。Bulkeley Johnson 與原班人馬，成立 「贊臣行」（Johnson & Co），佢本人北上上揚子江，發展上海「贊臣」，香港「贊臣」則遷離「獲利樓」，搬到去鴨巴甸街。去到 1862年，「沙宣」Arthur Sassoon 為地皮 ML104 登記，成為新業主，田土廳文書日期 62年12月12日（UB2678）。

「贊臣行」離開以後，究竟邊間公司，進駐壹號「獲利樓」？60年3月至65年3月間，完全冇頭緒。一個可能係「沙宣」，因為 61年8月15日，一宗 ML104 海旁貨倉招租廣告，出自「沙宣」，只不過，「沙宣」香港寫字樓，至少自58年至67年，坐落於畢打碼頭（Pedder's Wharf），應該係 ML100，與 Hunt 為鄰，所以有得商榷。

咁，如果叁號「有利銀行」接手「獲利樓」又如何？呢點冇乜可能，因為 64年公告匯豐選址，形容為「有利銀行」接鄰嘅「獲利樓」（next door），即兩者不同。

去到 1864年7月，「顛地」發招股章程（prospectus），公開招兩萬股 ，截止日期 10月31日。到11月22日公告，已經敲定地址，為「沙宣洋行」 Arthur Sassoon 物業「獲利樓」。當時「獲利樓」，意指皇后大道中壹號，並不包括叁號「有利銀行」。事實上，沙宣剛剛才於10月，跟「有利銀行」續租三年。至於管理層，公告聘任「佛蘭西銀行」（Comptoir D'Escompte de Paris）署理襄理 Victor Kresser，於 65年1月1日履新就職。至於新股就超額認股，抽股結果容後公佈。

65年3月3日，當滙豐銀行開業，「獲利樓」仍未準備好，當時銀行營運，以至股東股票交收（Deed of Settlement），要到臨時寫字樓辨理，地埗為皇后大道中卅伍號（見圖）。

66年2月12日，第一屆滙豐股東周年大會，大會主席 Francis Chomley（顛地代表。定例局非官守議員），於會上回顧首年業績，提及到，銀行業務要到 65年4月方開始，5月營業才入正軌：

// The Company's Offices at Hongkong and Shanghai were opened for the transaction of business in the month of April last, but were not in fair working order until the middle of May. the operations of the Bank to the 31st December have, therefore, extended over a period of less than eight months. //

滙豐待係大道中卅伍號，約有五個月， 65年8月1日，才正式遷入「獲利樓」，遷址告白見圖。既然選址，早於64年11月已有定案，但去到65年3月，仍然未就緒，咁過往三個月，究竟做過啲乜？好睇究竟「獲利樓」之前係邊位用家；又或者，上手租約未完，又唔能夠提前終止，要等待遷出？又或者，莫非有一個裝修期？不過好難想像，以前會有裝修期。

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▶️附註：[ 1865年香港其他銀行選址 ]

我哋睇一睇當時銀行選址。1860年代香港，開設銀行，租置寫字樓，董事或管理層可考慮嘅物業選擇，只有「中區」（Victoria Proper），更具體講，就會係大馬路，沿皇后大道兩邊，仲要係中環一段物業（裙帶路）。至於「城西」（Victoria West；砵甸乍街以西）、又或中區稍移入內街嘅物業選擇，如砵甸乍街、德忌笠街。。。都已經好抆水。

中區西便環尾。早期兩大銀行，均坐落大道中砵典乍街口。

💠 Oriental Bank Corporation 金寶銀行/舊銀行 / 東藩滙理銀行 (previously Bank of Western India ; 49QRC as in 1873) 1842年孟買成立，45年本港設分行，坐落砵典乍街口海旁，46年首次發鈔，64年日本。

💠 Chartered Bank of India, Australia and China 渣打銀行, (339QRC in 1863; opposite to 58QRC in 69) 1853年倫敦成立，59來港，62年首次發鈔。「沙宣」家長 David Sassoon 大仔 Abdalla，曾於孟買出任董事。

💠 Commercial Bank of India 今孖索銀行 / 印度東方商業銀行 (Commercial Bank Corporation of India and the East in 1864; QRC & Pottinger Street ) 1845年孟買成立，61年來港，64年成法人，63年9月日本，66年本港首度發鈔。

中區東邊環頭。早期中環入口，為大道中雪廠街口，隨着1855年，「政府山」山麓多咗一幅新填地，即 IL514、ML101-104，大道中壹號，由雪廠街，褪出去操場。

💠 Chartered Mercantile Bank of India, London, and China 新銀行/有利銀行 (3QRC since 1857, already 2QRC as on 5/3/1866)。 1853年成立於孟買，57年來港，座落新填地，同年首次發鈔，63年4月橫濱。「沙宣」本部亦有大力投資。

💠 Lindsay & Co 連治加（QRC & Icehouse Street, ML2）。來自孟買十三行時代英資商行，經營銀行、航運等業務，現代銀行前身。1855年前，ML2 為中環環頭第一間商號，55年寶靈海旁計劃推出，頭位變成 13QRC，曾買入新地 ML101，並就權益與港府爭持，最終61年將 ML2 退回港府，另覓新址。見上回。
💠 Central Bank of Western India 申打剌銀行 (13 QRC, 1862-1867c; ) 60年孟買成立，62年來港，承租前連治加大樓。63年3月於橫濱設行，名為英商滙川老銀行，為日本首間西方銀行。橫濱渣甸亦隨之開立戶口，後來預視到即將出事，就轉到東藩滙理銀行，祁士域之後再轉到滙豐。

💠 The Asiatic Banking Corporation「曷銀行」/亞西亞國銀行（ 11 Queen's Road 1866；IL514）。64年10月，來自孟買新一浪銀行。初期香港代理商為美資 Heard「曷公司」/「瓊記」。之後搬到 Robert Brand 持有物業 拾壹號 (IL514) ，起租日66年1月1日 。見上回。

中區中部，除 BOI，其實冇乜銀行。基本上，中區係冇額外嘅用地，不過，寶靈在任期間，不斷搵地，中區除咗寶靈海旁計劃出產新官地，亦都將船政廳搬出畢打山，騰出土地拍賣。1860年由「顛地」投得，山腳最底層一級，開發成為大馬路南邊新樓盤 Bank Building，不過到籌組匯豐銀行時，「顛地」已經將整個畢打山地皮，交回港府，相信係同港府討價還價，交換新海旁地皮 ML7 有關。而港府收回畢打山地皮，之後再重推私人市場。

💠 Bank of India (2 d'Aguilar, 1865)。曇花一現。

💠 Agra and United Service Bank, Limited 丹拿銀行 / 呵加剌匯理銀行（Bank Buildings, QRC & Wyndham Street）1833年成立於英屬印度孟加拉，57來港，約62年位於 next to club house，可理解為 Bank Buildings，63年首次發鈔。

💠 Comptoir d'Escompte de Paris 佛蘭西銀行（Bank Buildings, 14 QRC & Zetland Street）。法資銀行，1848年成立於巴黎。不遲過 62年來港，67年日本。

💠 Bank of Hindustan, China, and Japan Limited 日本銀行/利申銀行 （Bank Buildings, QRC 1862-66）64年遮打（Catchick Paul Chater of Calcutta）來港曾任職於此，64年日本，「沙宣洋行」亦有大力投資。

©️Crumbtracker, FB 4/4/2025

延伸閱讀：-

過客 | Birds of Passage
Nos. 9-11 Queen's Road Central, 1855-1878
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Harbour-master's Office, 2nd Generation (1861c - 31/7/1866)
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Alves : "Plan of Victoria Hongkong, from Green Island to North Point, together Sookunpoo, Pokefoolum, the Peninsular of Kowloon, Stone Cutter Island and the Harbour" (1863)
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[ 初代「獲利樓」]
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